マイホームの購入では、住宅ローンの契約も視野に入れている方がほとんどです。
しかし、住宅ローンは商品の種類が多く、どのタイプを選んだら良いか迷っている方も少なくないでしょう。
そこで今回は、不動産購入時に利用できるローンの種類や選ぶ際のポイント・金利プランをご紹介します。
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不動産を購入する際に利用できる住宅ローンの種類とは
住宅ローンの借入先は大きく分けて、民間融資と公的融資の2種類です。
一般的にイメージされるローンは民間融資であり、銀行や信用金庫などの民間金融機関が融資をおこないます。
不動産会社やハウスメーカーが金融機関と提携して融資をおこなうものは「提携ローン」と呼ばれ、こちらも民間融資の一つです。
一方、公的融資は、国が運営する独立行政法人や自治体など、公的機関が融資をおこないます。
地方自治体がおこなっている「自治体融資」や、独立行政法人の「財形住宅融資」などがそれらに該当するでしょう。
近年では、民間融資と公的融資の中間に位置するフラット35などの「協調融資」も流通しています。
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不動産購入時の住宅ローン選びで押さえておくポイント
住宅ローンの契約で失敗することがないように、商品を選ぶ際は返済期間や金利・返済方法など、あらゆるポイントを考慮することが重要です。
返済期間は、遅くとも定年退職までには、ローンの返済を終えていることが望ましいでしょう。
ライフプランを考慮したうえで、将来の収入や支出をシミュレーションし、計画的に住宅ローンを借りる必要があります。
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不動産購入時に利用できる住宅ローンの金利プラン
住宅ローンの金利プランは大きく分けて、変動金利型・全期間固定金利型・固定期間選択型の3種類です。
一定期間おきに金利が変化する「変動金利型」は、他のタイプより金利が低い傾向にあります。
しかし、金利が上がる可能性もあるため、返済計画を立てづらいでしょう。
完済まで金利が一定の「全期間固定金利型」は、ライフプランが立てやすいことがメリットです。
ただ、他のプランより高金利で、借りられる額も少ない傾向にあります。
一定期間のみ金利を固定できる「固定期間選択型」は、金利固定の期間を自由に選択できますが、期間終了後に金利相場の影響を受けることがデメリットです。
プランごとに特徴があるので、条件を整理して自分に合ったものを選んでいきましょう。
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まとめ
住宅ローンの種類は大きく、民間融資と公的融資の2種類に分けられます。
金利プランも変動金利型・全期間固定金利型・固定期間選択型と種類があるため、自身に合った商品を慎重に選ぶことが重要です。
そのためにも、返済期間や金利・返済方法などの条件を見直してみましょう。
私たち株式会社ネクサスハウスは、（さいたま市西区）を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
歯がゆいところまで手が届くプライベートサロンのような不動産会社を目指し一人一人のお客様を大切にしております。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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