建売住宅の購入を検討している場合、建築前に購入したいと思っている方もいらっしゃるでしょう。
たとえ購入できたとしても、前もってポイントを把握しておかないと、家が完成してから後悔しかねません。
そこでこの記事では、建売住宅の建築前購入について、契約の流れやメリット・デメリットとあわせて解説しますので、購入を検討している方は参考にしてください。
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建売住宅を建築前に購入可能か？契約の流れとあわせて解説
建売住宅は、建築確認取得済みであれば、契約・購入は可能です。
物件を売り出す際、建築確認取得済みでなければ広告などでの告知が許可されていません。
つまり、チラシやWebサイトで告知されている建売住宅はすべて建築確認取得済みとなり、基本的には契約して購入できます。
売買契約のおおまかな流れは、最初に購入申し込みをして物件の売買契約を結び、手付金を支払い、次に建物の建築が始まります。
建物が完成したら竣工検査で買主が物件の状態をチェックし、問題が無ければ最後に残金を支払い、引き渡しがおこなわれてすべての流れが完了です。
その際の注意点として、契約を結ぶ前に建物の仕様やプランなどの設計図を見ながらきちんと確認し、完成後の竣工検査を必ずおこなう点が挙げられます。
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建売住宅を建築前に契約するメリットとデメリット
建築前に建売住宅を契約するには、気に入った物件や区画を、他の方が契約する前に購入できるメリットがあります。
また、建築途中の様子を自分の目でチェックできるため、安心感を得られる点もメリットです。
もうひとつのメリットとして、家の完成予定やスケジュールが分かりやすいので、今まで住んでいた住居から効率よくスムーズに引っ越せる点が挙げられます。
一方で、建築前の家を契約した場合、完成した状態を見られないため、日当たりや室内の雰囲気などが予想と異なる場合があり、デメリットのひとつといえます。
また、買主の購買意欲を高めるために家が完成してから価格を下げるところが少なくありませんが、建築前に契約すると値下げの恩恵を受けられません。
さらに、完成後に家のつくりが気に入らない場合にキャンセルできない点もデメリットです。
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まとめ
建売住宅は、建築確認取得済みであれば建築前でも契約して購入が可能です。
気に入った物件を購入できる、建築途中の様子をチェックできる、引っ越しスケジュールを立てやすいなどのメリットがあります。
ただし、完成した状態を見られないなど、デメリットについてもきちんと把握しておくことが大切です。
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