何らかの事情により、一戸建てから一戸建てへの住み替えを検討している方も多いのではないでしょうか。
住み替えの方法は「売り先行」と「買い先行」の2種類で、どちらを選ぶかによって引っ越しまでの手順が大きく異なります。
今回は、住み替えの手順にくわえて、一戸建てから一戸建てに住み替える主な理由や、住み替えるときの注意点をご紹介します。
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一戸建てから一戸建てに住み替える理由
住み替えの主な理由は、出産や子どもの成長、親の介護などにより家族構成が変わり、家が手狭になった場合がとくに多いです。
また、雨漏りやシロアリの被害など、現在の住宅が老朽化したことが住み替えのきっかけとなることもあります。
そのほかにも転勤・転職により職場が変わったことや、近隣トラブルが発生したことが住み替えの理由として挙げられることもあります。
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一戸建てから一戸建てに住み替える手順
一戸建てからの住み替え手順には、「売り先行」または「買い先行」の二つの選択肢があります。
売り先行は、現在の住まいを売却したあとに新居を購入する方法であり、売却額が確定したあとに新居の購入が可能なため、資金計画の策定が容易となります。
一方で、新居を購入した後に現在の住まいを売却する買い先行は、仮住まいを必要とせず、十分な時間をかけて現在の住まいを売却できるメリットがあります。
住宅ローンの残債がある場合は、一般的には自宅を売却した売り先行で住み替えをおこない、その売却代金で住宅ローンを完済することが適しています。
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一戸建てから一戸建てに住み替えるときの注意点
たとえ築年数が浅い一戸建てであっても、人が1度住んだ段階で「中古」と見なされ、購入時の価格と同額に近い金額での売却はほぼ不可能です。
高額な査定価格がつく可能性はあるものの、査定額はあくまで目安であり、確実に売却できるとは限りません。
自宅の立地や劣化状況によっては、買主が見つかるまでに時間がかかる場合もありますので、売却活動を始める際には時間に余裕を持つことが重要です。
また、住宅ローンを完済し抵当権を外さなければ自宅の売却はできないため、不動産会社に相談しながら住み替えローンを検討するなどの対策を立てることをおすすめします。
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まとめ
一戸建てから一戸建てに住み替える理由は主な「家が手狭になった」「老朽化した」「転勤・転職が決まった」などです。
住み替えの方法は売り先行と買い先行のいずれかで、それぞれ手順やメリットが異なります。
住宅ローン残債を完済しなければ住み替えができないため、不動産会社に相談しながら住み替えの戦略を立てましょう。
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