不動産はいったん空き家にしたほうが売りやすいといわれますが、実際はそこで生活しながら売りに出す方がたくさんいらっしゃいます。
しかし、それで本当に買い手を見つけられるのか心配になることもあるでしょう。
そこで今回は、住みながらのマンション売却はできるのか、メリットやデメリット、成功させるコツについてご紹介します。
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マンションは住みながら売却できるの？
マンションなどの不動産はそこに住みながらでも売却は十分可能です。
空き家にしたほうが売れやすいといわれるのは内覧時に与える印象が良くなるからですが、実際は多くの方が住みながら売却しています。
なぜなら、お住まいを手放す前に新居に引っ越してしまうと、売りに出すマンションの住宅ローンと新居の賃料もしくは住宅ローンを二重に支払うことになるからです。
購入を希望している方が実際に物件を見学する内覧をおこなう際、まだ居住中の場合は売主が立ち会いますが、実際の対応は不動産会社の担当者がおこないます。
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住みながらマンションを売却するメリットとデメリット
住みながらマンションを売却するメリットは住み替え費用を節約できることですが、それだけではありません。
内覧時に実際の住み心地や魅力を売主自身がアピールしたり、質問に直接答えたりできることもメリットです。
実際に生活している様子を見てもらったほうが、家具の配置や生活のイメージも伝わりやすいでしょう。
ただし、生活感が出過ぎてしまうと見学に来た方に良い印象を与えません。
お部屋にものがあふれ散らかっているなど生活感が目立ってしまわないように注意が必要です。
また、内覧は土日におこなわれることが多く、スケジュール調整が必要になることもデメリットです。
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住みながらマンション売却を成功させるコツとは？
住みながらでもマンション売却を成功させるには、資金状況に合わせたスケジュールを立てるのがコツです。
状況によっては一時的な自己資金の持ち出しが必要になることもあります。
また、内覧をおこなうときは自宅の整理整頓をおこない、とくに多くの方が注目する水回りなどは念入りに掃除をおこなってきれいにしておくと良いです。
費用はかかるものの、掃除を手間に感じる方は専門業者にハウスクリーニングを依頼するのもおすすめです。
そして、マンションの売却活動と並行して新居探しも進めていく必要があります。
仮住まいをせずに新居に移る場合は、物件の引き渡しのタイミングで新居にお引っ越しできる状態にしておかなければなりません。
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まとめ
マンションは、空き家にしなくてもそこに住みながら売り出せます。
住みながら売却を進めれば住み替え費用の節約ができますが、内覧時に生活感が出てしまう恐れもあります。
売却を成功させるコツは、内覧時の対応をしっかりとおこなうことと新居探しも同時におこなうことです。
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不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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