引っ越し先を用意する資金がない、住み慣れたマイホームから離れたくないなど、売却予定の不動産に住みながら売却を進めたい方もいるでしょう。
売却方法によっては、現在の住宅に住みながら不動産売却を進められます。
今回は、不動産に住みながら売却する方法やメリットとデメリット、注意点についてご紹介します。
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不動産に住みながら売却する方法
先に物件を売却して、あとから引っ越し先を購入する「売り先行」の不動産売却であれば、新居を用意する資金がなくとも、今の住宅に住みながら売却できます。
売却活動をしながら新居を並行して探しておけば、売却完了後すぐに購入して引っ越しできるため、仮住まいを用意する必要がありません。
引っ越しはしたいものの、仮住まいにお金を使いたくない方や、購入資金が不足している方におすすめです。
また、住宅に思い入れがあり引っ越したくない場合は、リースバックが良いでしょう。
不動産会社に売却した住宅を賃貸物件として借りるため、現在の住宅を手放しても引っ越さずに済みます。
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不動産に住みながら売却するメリットとデメリット
不動産に住みながら売却するメリットは、住み替え費用を安く抑えられる点です。
仮住まいを用意しなくて済むほか、新居の購入には売却代金を充てられるため、初期費用も抑えられます。
また、内覧に対応しやすく、現在住んでいる住人としての視点を購入希望者に伝えられるのも利点です。
一方、デメリットとして内覧の際に生活感が出やすく、購入希望者からの印象が下がる可能性があります。
荷物を整理整頓して、洗濯物など生活感に直結する物品は片づけ、水回りなどは入念に掃除しなければなりません。
片づける場所がないほど荷物が多い場合は、一時的にトランクルームを借りるなどして片づけると良いでしょう。
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不動産に住みながら売却する際の注意点
不動産の売却活動をする際の注意点として、急に内覧の予定が入る場合があります。
そのため、いつでも内覧に対応できるよう、自宅内をきれいに掃除しておかなければなりません。
ゴミや不用品はこまめに処分し、フローリングや水回りなど、入念にチェックされがちなポイントはしっかり掃除しておきましょう。
また、仮住まいを用意したくない場合は、売却後すぐに新居に引っ越せるようにしなければなりません。
引っ越し先に関する事前調査は欠かさずおこない、目ぼしい住宅を探しておきましょう。
売買契約の締結から物件の引渡しは3～6か月ほどかかるため、その間に新居に引っ越しできるよう準備しておくことをおすすめします。
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まとめ
不動産に住みながら売却したい場合、売り先行やリースバックなどの方法がおすすめです。
ただし、住みながら売却する際は荷物などもそのままになるため、内覧の際はその都度きれいに片づける必要があります。
また、売却後速やかに新居に移れるよう、引っ越し先の情報を仕入れて物件を探しておきましょう。
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