土地を購入する際に、周辺地域の利便性や駅までの距離などを条件に選ぶ方は多いでしょう。
ただし、都市計画についてあらかじめ調べずに購入してしまうと、あとで思わぬ出費や問題が発生する場合があるので注意が必要です。
この記事では土地購入を検討している方へ向けて、市街化区域とはどのようなものか、購入するメリットとデメリットについても解説します。
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土地購入における市街化区域とは
国土交通省が定めた都市計画法では、安心、安全、快適に住民が暮らしていける都市を作ることを目的としています。
市街化区域とは都市計画法で定められた地域であり、すでに市街地として整備がおこなわれたエリアや、おおよそ10年以内に市街地として優先的に整備することが決まっているエリアです。
市街化区域では都市計画税が毎年課され、用途地域があらかじめ決められていて住居系、商業系、工業系のみに土地利用が決められています。
さらに、一戸建て住宅や賃貸物件などの第一種低層住居専用地域や、住民が日用品を買うための住宅や店舗が集まる近隣商業地域など、全部で13の用途地域に細分化されています。
市街化区域では、住居や商業施設のほかにも道路や公園、ライフラインなどの公共設備が整っており、利便性の高さが特徴です。
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土地購入で市街化区域に住むメリットとデメリット
市街化区域にある土地に住むメリットは、市街化を目的としているエリアであるため用途地域の制約を守れば自由に住宅を建てられる点です。
また、住民が快適に暮らせるための街づくりをしているため、電気やガス、上下水道などのインフラが整備されている点も大きなメリットです。
このように建築の自由度が高く、インフラが整っているため、将来的に家を売却しやすいメリットもあります。
一方で、市街化区域の土地には固定資産税のほかに都市計画税が課される点がデメリットであり、費用負担が大きくなることがあります。
また、暮らしやすく人気のあるエリアでは、土地の価格が高額になりやすいです。
自由に建物を建てることができる一方で、用途地域によっては建築する建物の種類や高さに制限がある土地もありますので、注意が必要です。
もうひとつのデメリットとして、最低敷地面積が小さめに決められている土地がある点が挙げられます。
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まとめ
市街化区域とは、住民が安心、安全、快適に暮らしていけることを目的として、都市計画法で定められたエリアです。
自由に家を建てることができるメリットがある一方で、固定資産税以外に都市計画税を支払う必要があるなど、いくつかのデメリットもあることを把握して、土地購入を検討しましょう。
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