土地の売買には多額のお金が動くので、さまざまな手続きが必要です。
また、土地の売買は何度も経験するものではなく、どのように手続きをすれば良いのか迷う方もいらっしゃるでしょう。
今回は、土地の売買契約の流れや売却・購入の際に必要な書類についてご紹介します。
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土地売買契約の流れ～購入編～
まず、購入したい土地が見つかれば、買付証明書を提出して購入の意思を表明します。
買付証明書は、不動産会社が用意してくれるものに記入する場合が多く、このタイミングでは金銭のやり取りは発生しません。
買付証明書は撤回しても、ペナルティなどはありません。
もし、土地の購入に住宅ローンを組む場合は、土地契約をする前に事前審査をとおしておくようにしましょう。
ただし、住宅を建てず土地のみを購入する場合は住宅ローンは使用できないため、土地先行融資やつなぎ融資を検討してください。
土地売買契約を締結するためには、土地購入代金の10％を目安に手付金を現金で支払います。
そして、重要事項説明もあり難しい単語が並ぶかもしれませんが締結後に「それは知らない」とならないように不明点はしっかりと質問しておきましょう。
重要事項説明を受け、手付金などを支払い売買契約書に署名捺印をすれば契約締結となります。
最後は、ローンの本審査を通過し、残金決済をしたうえで引き渡しに進みます。
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土地売買契約の流れ～売却編～
土地を売却する際の流れは、所有する土地の査定を受け、おおよその売却金額を出してもらいます。
土地の査定は、ネットなどでできる簡易査定ではなく、不動産会社に依頼して実際に訪問してもらったうえで、土地や周辺環境についてしっかりと査定をおこなう訪問査定をおこなってください。
査定内容に納得し媒介契約を不動産会社と結ぶと売却活動が始まります。
広告宣伝や買主捜し、交渉などはほぼ不動産会社が対応するため、信頼できる不動産会社に依頼しましょう。
購入希望が要れば、土地の見学などをおこなう場合が多く、売主は見学などに同行する必要はありません。
しかし、できるだけ見栄えが良いように草刈りやゴミ拾いなどをおこなっておくと良いでしょう。
購入希望者が買付証明書を提出し、双方が納得すれば売買契約を結び、実際の引き渡しに進みます。
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土地売買契約の必要書類
土地売買契約の必要書類には、売主と買主の双方に必要な書類と、どちらかのみ必要な書類があります。
双方に用意が必要な必要書類は身分証明書です。
本人確認や不正が発覚した場合に備え、不動産会社は売主・買主双方の身分証明書を保存します。
一方、売主のみが準備する必要書類は、登記済権利証や固定資産税の納税通知書、確定測量図、固定資産評価証明書などです。
複数あるので不動産会社に確認して早めに揃えましょう。
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まとめ
今回は、土地の売買契約の流れや売却・購入の際に必要な書類についてご紹介しました。
土地を購入する際と売却する際の流れは違いますが、不動産会社がしっかりとサポートしてくれるので、安心して進めてください。
また、売買契約に必要な書類を揃えるのにも時間がかかるので、とくに売主は準備を入念におこないましょう。
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