外国から日本に来る留学生や労働者は、年々、増加傾向にあります。
しかし、彼らのなかには住む場所に困っている方が多いのをご存じでしょうか。
この記事では、外国人入居者を受け入れる場合のメリットのほか、受け入れる際の事前準備と注意点もご説明しますので、賃貸管理や経営を始める方はお役立てください。
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外国人入居者を受け入れるメリット
外国人の入居を受け入れると、入居率が安定する可能性が高まります。
日本で学ぶ留学生や就労する労働者が増えていますが、入居を受け入れている物件には限りがあります。
このため、十分な需要が見込まれ、あまり手間をかけなくても空室のリスクを軽減できる点がメリットの1つです。
また、外国人には独自のネットワークがあり、仲間や知人などが集まってくる傾向があります。
借りた物件で生活したうえで支障を感じない場合にはオーナーや物件への信頼度が高まり、後輩や知り合いを紹介してくれるかもしれません。
さらに、借りられる物件数が少ないため、多少割高な家賃設定であっても成約できるケースが多くなるでしょう。
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外国人入居者を受け入れるデメリット
言葉の壁は思ったより深く、コミュニケーションをうまく図れない点がデメリットの1つにあげられます。
騒音やペット、ゴミの捨て方などのほか生活習慣の違いに伴い、入居者同士のトラブルが起きた場合には解決するのに苦労するでしょう。
また、連帯保証人の必要性に対する理解度が低いうえ、保証会社を利用できないケースもあります。
入居者の収入不安定なときなどに家賃滞納が起こる可能性が高く、急に失踪してしまうと回収するのは困難になってしまうので注意が必要です。
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外国人入居者を受け入れる場合の事前準備と注意点
国土交通省では、民間賃貸住宅に外国人を受け入れる際に円滑に進められるよう、外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドラインを作成しています。
このなかで、滞在資格の確認の仕方や在留カードの見方、債務保証の考え方などをご説明していますので参考にしてください。
また、日本で活動できる範囲と在留できる期間は定められており、在留資格の内容やパスポートの確認は必須です。
留学生の場合には学生証などで学校を確認し、労働者のときは念のため勤務先へ連絡しておくと安心できます。
なお、家賃トラブルの際に困らないよう、外国人を対象にしている保証会社を準備しておきましょう。
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まとめ
賃貸管理や経営するオーナーにとって収入の確保は大きなポイントであり、入居率を高めるのは重要なテーマです。
外国人を受け入れる場合にはデメリットはありますが、安定経営を目指して取り組んでみてはいかがでしょうか。
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