現在住んでいる家を売却して、別の家に住み替えようと検討されている方もいらっしゃると思います。
そんなときに利用できるのが「住み替えローン」ですが、通常のローンとは異なる点が多くあり、利用には注意が必要です。
そこで今回は、住み替えローンとはどんなローンなのか、そのメリット・デメリットや利用するときの流れについて解説します。
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住み替えローンとは？
住み替えローンとは、現在住んでいる家の住宅ローン残債を返済する資金にくわえて、新しく購入する家の購入資金も併せて借り入れられる住宅ローンのことです。
家を住み替える場合、一般的には現在住んでいる家を売却してから、次の家に移り住みます。
しかし家を売却するには、住宅ローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。
もし家の売却額と自己資金で残債を返済できない場合、抵当権を抹消できず、新しい家のローンを組むことも難しくなるでしょう。
そこで住み替えローンでは、新居の購入資金にくわえて、売却代金と自己資金で返済しきれない現在の住宅ローンの残債分も借り入れます。
こうすることで抵当権の抹消が可能になり、現在のローンの完済が難しい状況でも、住み替えが可能になるのです。
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住み替えローンのメリット・デメリットとは？
住み替えローンのメリットは、先述したように旧居の残債があっても新居を購入できることです。
残債を支払うための自己資金の持ち出しも最小限に抑えられるので、住み替え後の生活費を確保しやすいのもメリットといえます。
またローンを二重に組むダブルローンを避けられるので、金銭的な負担が減りやすいのも特徴です。
一方で、住み替えローンでは新居だけでなく旧居の返済分も借り入れるため、審査のハードルが高いのがデメリットです。
さらに売却と決済を同日におこなう必要があるため、スケジュール調整も難しいといえるでしょう。
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住み替えローンを利用する流れ
住み替えローンを利用する流れは、主に以下の3ステップに分かれます。
●現在の住宅ローン残債を確認する
●不動産会社・金融機関に融資を受けるべきか相談する
●住み替えローンの事前審査・本審査を受ける
まずは現在の住宅ローンの残債を確認し、不動産会社に住み替えローンを利用すべきかどうかを相談しましょう。
住み替えローンは金融機関によって金利・審査基準・手数料などが異なるため、金融機関にも融資を受けるべきか話を聞いておくと良いでしょう。
相談のうえ、融資を申し込むことになったら、住み替えローンの事前審査・本審査を受け、審査に通れば融資を受けることができます。
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まとめ
住み替えローンとは、住宅ローンの残債が完済できない場合でも、新居を購入できる住宅ローンです。
自己資金の持ち出しを抑えられ、住み替え後の生活費も確保しやすいですが、審査のハードルが高く、スケジュール調整も難しいことがデメリットとして挙げられます。
利用する際は、まず現在の住宅ローンの残債を確認し、不動産会社や金融機関に相談したうえで、融資の審査を受けるようにしましょう。
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