物件の購入を検討している方のなかには、リノベーション物件に興味を持っている方もいるかもしれません。
そもそもリノベーション物件とはどんな物件を指すのか、注意点はあるのかなどを知っておくと購入時の判断にも役立つでしょう。
今回は、リノベーション物件とはどんな物件を指すのか、購入するメリットや注意点をご紹介します。
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リノベーション物件とは？
リノベーション物件とは、大規模な工事をして、家の性能や付加価値を高めて住みやすくした物件です。
デザインを新しく変更し、断熱性・耐震性も高め、より快適に過ごせるようにします。
リノベーションには部分リノベーションとフルリノベーションがあります。
部分リノベーションは、キッチンやお風呂場などの一部だけを改修する方法です。
一方、フルリノベーションは、骨組み以外をすべて改修し、ほぼ新しい物件にする方法です。
リノベーションと似た言葉にリフォームがありますが、リフォームは古くなった部分を新築の状態に戻すことをいいます。
つまり、リフォームはマイナスの状態からゼロに戻し、リノベーションはマイナスの状態をプラスアルファまで高めるのです。
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リノベーション物件を購入するメリットとは？
メリットは主に3つあり、1つ目は新築よりも安い点です。
新築並みの設備や内装でありながら、築年数は経っているため、価格は安く設定されています。
2つ目はデザイン性が高い点です。
付加価値を高めるためにデザイン性を高め、おしゃれな物件が多い傾向にあります。
3つ目は、すぐに入居ができる点です。
中古物件を自分でリノベーションする場合、設計の段階から決めるため時間がかかります。
リノベーション物件はすでに完成されており、すぐに入居できます。
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リノベーション物件を購入する際の注意点とは？
リノベーション物件を購入する際には、耐震性に注意しましょう。
1981年5月より前に建てられた建物は旧耐震基準で作られているため、震度6以上の地震を想定していません。
リノベーション物件を購入するなら、なるべく1981年6月以降の新耐震基準で作られた物件にするほうが安心でしょう。
また、築年数が経過していると住宅ローンが利用できない可能性もあるため注意してください。
その他、適合リノベーション住宅であるかどうかも確認しましょう。
配水管など見えない部分の検査をして一般社団法人リノベーション協会が定めた規格を満たした住宅が適合リノベーション物件として認められます。
見えない部分に関してもどのような修繕がおこなわれたのか、などを理解するためにも確認しておきましょう。
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まとめ
リノベーション物件は、築年数が経過していても内装や設備が新しいものになっており、快適に暮らしやすいです。
ただし、注意点もあるため、購入前に耐震性や住宅ローンの利用条件を満たしているかなども確認しましょう。
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