中古のマンションは価格が新築よりも安い点から、選択肢のひとつとして検討している方もいらっしゃるでしょう。
ただし、価格だけを参考にして購入を決めてしまうと、修繕積立金や耐震性など、思いがけない問題に悩むケースもあります。
そこでこちらの記事では、中古マンションを購入するメリットとあわせて、デメリットや注意点も解説しますので物件選びの際に参考にしてください。
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中古マンションを購入するメリットについて解説
中古マンションの大きなメリットは、やはり価格が安い点です。
マンションは築年数が経つごとに価格が安くなるため、同じ条件や立地でも新築マンションよりも購入しやすい傾向にあります。
また、新築マンションは購入後に新築の要素がなくなるため、価値が大きく下がりますが、中古マンションは資産価値が保持されやすい点もメリットです。
購入時と比較してそれほど大きく価格が下がらないため、将来的に売却する場合に損失を小さく抑えられます。
また、物件そのものを安い価格で購入できるため、リフォームに費用をかけて自分好みの部屋にできるメリットもあります。
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中古マンションを購入するデメリットについて解説
一方、中古マンションを購入する場合のデメリットとして、管理組合に修繕積立金が不足しているケースが挙げられ、追加徴収などの予定外の出費が発生する可能性もあります。
また、マンションが建築された時期が1981年5月31日以前の場合は、旧耐震基準が適用されていた時期にあたるため、建物の耐震性が低い可能性があります。
もうひとつのデメリットとして築年数が長いマンションでは住宅設備が古い点が挙げられ、住み始めて間もないうちに交換や修理が必要になるかもしれません。
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中古マンションを購入する際の注意点を解説
価格が安いなどメリットの多い中古マンションですが、実際に購入する際に必ず守りたい注意点として内覧があります。
購入前には実際に建物の外観や室内の様子を自分の目で見て確認するのが大切で、部屋だけでなく共有部分のチェックも丁寧にしましょう。
エントランスやエレベーター、廊下などの様子や、ゴミ置き場、駐輪場などの管理状態も見ておきたいポイントです。
もうひとつの注意点が、マンションが建っているエリアの周辺環境の確認です。
現地の確認は1回で済ませず、朝や昼間、夜、平日と休日など、何回か足を運んで利便性や安全性をチェックするのをおすすめします。
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まとめ
中古マンションの購入を検討している場合、価格が安い、資産価値が下がりにくいなどのメリット以外に、いくつかのデメリットがある点も把握しておきましょう。
購入前には必ず内覧をして、部屋や共有部分のチェックをしたり、周辺環境の様子を見たりするのをおすすめします。
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