建売住宅に住む際に発生する費用については、建物と土地の購入費用だけではなく維持費も考えなければなりません。
しかし、建売住宅に住んだ経験のない方は、維持費がどれくらい発生するのかご存じないかもしれません。
そこで今回は、建売住宅の維持費の種類とその平均額、また維持費を抑える方法について解説いたします。
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建売住宅の維持費の種類は？
建売住宅の維持費として挙げられる主な項目は、税金、メンテナンス費用、保険料の3つです。
1つ目の税金には、固定資産税と都市計画税の2種類があり、毎年1月1日時点の不動産所有者に対して課税されます。
その税額は、固定資産税が「固定資産税評価額×1.4％」、都市計画税が「固定資産税評価額×0.3%」の式で算出されます。
2つ目のメンテナンス費用とは、経年劣化した住宅の設備・外壁などの修繕や点検に必要な費用です。
マイホームに長く安心して住むためには、問題が起きてから修繕するのではなく、定期的なメンテナンスをおこなうことが大切といえます。
3つ目の保険料とは、火災や地震などの災害が起きた際の補償のために加入する保険です。
火災保険、地震保険への加入は任意ではありますが、災害が多い日本においてその加入率は高いです。
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建売住宅の維持費にかかる平均金額とは？
建売住宅の維持費にかかる平均金額は、1年間で30万〜60万円です。
内訳としては、税金が10万〜20万円、メンテナンス費用が10万〜20万円、保険料が1万〜10万円となります。
とくに維持費が高くなる年は、定期的なメンテナンスが発生する5年周期のタイミングです。
5年目はシロアリ対策、10年目はシロアリ対策とエアコンやキッチンなどの設備交換、15年目はシロアリ対策にくわえて建物の修繕に100万～300万程度が目安となります。
適切なタイミングでメンテナンスをおこなうため、計画的に資金を確保しておくことをおすすめします。
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建売住宅の維持費を安く抑える方法とは？
建売住宅の維持費を抑える方法として挙げられるのが、メンテナンスフリーの外壁材を選ぶことです。
グレードの高い材料は購入時の費用が高額となる可能性がありますが、長い目で見るとお得だといえます。
そもそも日頃からこまめな清掃や点検をおこなえば、メンテナンス費用の削減につながります。
また、保険料を見直すことも維持費を抑える方法として効果的です。
保険にはさまざまなプランが存在しますが、どの補償が必要なのかをしっかり見極めれば余計な支出を抑えることができます。
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まとめ
建売住宅の維持費として挙げられる主な項目は、税金、メンテナンス費用、保険料の3つです。
なかでもメンテナンス費用は数百万円必要になる可能性があるため、日頃からこまめな清掃や点検をおこなうことをおすすめします。
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