マイホームを建てたいと考えているときに、気に入った土地をみつけ、他の方に取られないよう先に土地だけを購入するケースが考えられます。
この場合、どこかに落とし穴がないのかと不安を感じる方もいるでしょう。
この記事では、家を建てる前に土地だけを購入する場合のメリットや、デメリットと注意点などをご説明するので参考にしてください。
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先に土地だけを購入する場合のメリット
ほしいと思った物件を手に入れられるのが最大のメリットになるでしょう。
取得してしまえば、希望の物件を他の方に取られる心配はありません。
また、家を建てる際の建築会社の反応が良くなるとも考えられます。
建築会社は、土地があるため手間が少なくて済み、契約成立が見込みやすいと考えるでしょう。
このため反応が良くなり、建物プランや見積もり書を迅速に作ってもらえる可能性が高くなるでしょう。
そして、もう1つ、お金では買えない重要な点があげられます。
家を建てるのは一生に何度も経験できるものではなく、プラン作りがもっとも面倒で難しい分、楽しく貴重な体験だったと感じる方は少なくありません。
その点、建物のプラン作りに傾注する時間を確保できるので、周辺の環境も考慮したリアルなイメージを頭の中に描きやすくなるでしょう。
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先に土地だけを購入する場合のデメリット
土地には、建ぺい率や容積率、高さなど建築に関する制限が定められており、土地の広さや立地だけで購入した結果、理想の家を建てられずに後悔するかもしれません。
また、家を建てる際に住宅ローンの対象から外れ、住宅ローンよりも金利が高いつなぎ融資などを利用しなければなりません。
さらに、所得税や住民税に関わる住宅ローン控除を活用できなくなる可能性が高くなるでしょう。
このほか、固定資産税などの税金が課税されるようになるので、つなぎ融資などローンの返済とともに、家計を圧迫してしまうかもしれません。
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先に土地だけを購入する場合の注意点
建ぺい率や容積率、高さなど土地に関連する情報を入手し、家を建てるときに問題が生じないかを確かめるのが大切な注意点になります。
また、住宅ローンを利用できずにつなぎ融資などを申し込む際でも、住宅の設計計画などの提出を求められるのが一般的です。
さらに、家を建てるときに住宅ローンの利用を希望するのであれば、利用できるようになるのを見越して、土地と家の名義が同一になるようにしておきましょう。
なお、家を建てる予定が数十年後などの場合には、駐車場など資産運用する方法もあるので考えてみてください。
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まとめ
ほしいと思った土地を他の方に取られずに手に入れるためには、先に土地だけを購入してしまわなければなりませんが、デメリットが多いので焦りは禁物です。
まず、土地に関する情報を入手するとともに、家計における影響も考慮し、慎重に取り組みましょう。
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