マンションに限らず集合住宅に居住する場合は、入居者同士が快適で安全な生活が送れるように決められている管理方法やルールを守らなければなりません。
今回は、分譲マンションにとって重要な存在である管理組合を取り上げ、その活動内容や、管理会社との関係について解説します。
中古マンションを購入予定の方は、ぜひ参考にして管理の行き届いた快適な一室を購入してください。
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中古マンション購入時に加入する管理組合とは
管理組合とは、住環境の維持と資産価値を守るための団体で、マンションの建物およびその敷地などを共同で管理します。
区分所有法で規定されており、分譲マンションの購入者は区分所有者として組合員にならなければなりません。
組合を運営するのが、組合員の中から選出された理事たちで構成される理事会です。
理事会では、マンションの維持と管理に向けた取り組みとして定期的に会議を開き、事業計画案や管理費・積立金の改定、管理規約の改定などの議案を策定します。
そして、組合員は議決権と呼ばれる権利を所有して、策定された議案について賛成または反対の意思を表明して運営に関わります。
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中古マンション購入時に加入する管理組合の活動内容について
マンションの共用部分の維持管理が、活動内容の一つとしてあげられます。
専有部分である各住戸は区分所有者が単独管理しますが、共用部分である階段・エレベーター・給排水管・エントランスなどは所有者が共同で管理しなければなりません。
次に、長期修繕計画に関する業務として計画の策定や見直し、そして計画書の管理もおこないます。
一定年数が経過したタイミングで大規模な修繕を実施して資産価値を下げないように、そして住民の生活にも支障をきたさないようにするのが目的です。
そして、総会の開催も管理組合の活動の一つです。
総会とは、マンションの運営方針などの重要な事項に対する意思決定をするもので、区分所有者である組合員が集まっておこなわれます。
総会は理事長の招集により、少なくとも年に一度は開催しなければなりません。
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中古マンション購入時に加入する管理組合と管理会社の関係性とは
マンションを管理するのは、あくまでも管理組合の構成員である区分所有者が全員ですが、規模が大きくなればなるほど所有者だけで管理するのは難しくなります。
毎月の管理費や修繕積立金の徴収、そして共用部分のメンテナンスなどは専門的な知識も必要です。
そこで、管理組合からの委託により、組合の活動をサポートしてマンションの維持・管理する役割を担当するのが管理会社です。
管理会社は、専門的な知識をもとに理事会にアドバイスするだけでなく、清掃や会計などの実務を受け持つケースもあります。
また、理事会や総会の際にサポートするなど、その業務範囲はさまざまです。
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まとめ
管理組合は、所有者の快適な住環境を維持し、物件の資産価値を守るための大きな役割があります。
そして、管理会社は理事会や総会のサポートなどをして、マンションの維持管理に重要な役割を担ってくれます。
組合の存在意義を理解して、理想の中古マンションを購入してもらえれば幸いです。
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