使われていない遊休地の活用手段にはコインランドリー経営やコイン洗車場経営など、さまざまなものがあります。
しかし、地域の教育や子育てに大きく貢献する保育園の経営が土地活用方法として有効であることは、あまり知られていないかもしれません。
今回は土地活用としての保育園経営について、その需要と運営方法、メリット・デメリットを解説します。
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保育園の需要と種類
近年、日本では保育園の利用を希望する児童の数に対して保育園のキャパシティが足りず、待機児童が出ていることが社会問題となっていました。
2021年に厚生労働省が公開したデータによれば、待機児童の数は2017年をピークに徐々に減少傾向にあります。
しかし、都市部を中心にまだ多くの待機児童が残っているので、依然として保育園には高い需要があると考えて良いでしょう。
保育園の種類は大きく分けると認可保育園、認可外保育園の2つです。
認可保育園は児童福祉法が定めた設置基準を満たした保育園であり、運営費の大部分を補助金で賄えます。
認可外保育園は都道府県の基準のみを満たした保育園であり、認可保育園より小規模で開業できますが、基本的に補助金は受け取れません。
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土地活用における保育園の運営方法
保育園の運営方法は「リースバック方式」「事業用定期借地方式」「自分で運営する」の3種類です。
リースバック方式では、保育園の運営を希望する事業者から建設協力金を受け取り、そこに必要に応じて自己資金を加えたうえで所有する土地に保育園を建てます。
この場合、保育園の運営は委託した事業者がおこない、土地の所有者は賃料の形で収入を得ることになります。
事業用定期借地方式は、保育園の運営を希望する事業者に土地のみを貸し出す方法です。
保育園の運営だけでなく建物の建設も事業者に任せることになるので、リースバック方式よりもリスクが低く、少ない資金で始められます。
自分で保育園を運営する場合では、ほかの方法に比べると収入が多くなります。
ただし、自身で経営戦略を立てる必要があり、トラブル対応なども自分でおこなうことになるので、難度は高くリスクも大きいです。
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土地活用として保育園経営を始めるメリット・デメリット
保育園経営は、保育園の需要が高く地域に必要不可欠な存在なので、安定した収入が見込める点が大きなメリットです。
とくに認可保育園は多くの補助金が受け取れるので、20％から40％程度の高い利回りが期待できます。
節税効果が高い点、社会貢献ができる点もメリットです。
一方、認可保育園は敷地面積や定員、建物の構造などさまざまな条件をクリアしなくては開園できない点、認可の審査に時間がかかる点がデメリットです。
また、保育園は子どもを預かる施設なので、近隣住民からの騒音に関するクレームや事故の発生といった一定のリスクを抱えることになります。
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まとめ
保育園の経営は、多額の資金がなくても始めやすく、需要の高さから安定した収入が見込める土地活用方法です。
一方で子どもを預かることによるリスクの高さは排除できないので、地域の状況や委託する事業者の評判などを調べてから土地活用を始めましょう。
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