土地探しをしている方にとって、その土地にどのようなリスクがあるのかは知っておきたい情報です。
そこで、土地探しの参考としてぜひ活用していただきたいのが「ハザードマップ」です。
今回は、土地探しの参考になるハザードマップとはどのようなものか、ハザードマップの活用方法やリスク対策についてご紹介します。
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土地探しの参考になるハザードマップとは？
ハザードマップとは、土地のリスクが一目でわかるように表示された地図です。
その地域にどのような災害の危険があるかを示してあり、災害の種類は「洪水」「津波」「高潮」「土砂災害」「地震」など多岐にわたります。
2020年におこなわれた宅建業法の改正により、物件購入時におこなう重要事項説明の際に、不動産会社は水害に関するハザードマップを見せて、リスクを説明するよう義務づけられました。
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土地探しの際のハザードマップ活用方法とは？
土地探しで候補の土地が見つかったら、ハザードマップでどの災害のリスクがどの程度あるのかをチェックすることをおすすめします。
ハザードマップは自治体が作成しており、自治体のホームページや国土交通省のハザードマップポータルサイトで見られます。
川や海が近いエリアは水害のリスクが高いといわれていますが、同じような地形でもリスクの度合いは異なるケースがあるため、確認が必要です。
ハザードマップを見る際は、災害のリスクだけではなく、避難場所や避難経路もあわせて確認しておきましょう。
また、ハザードマップだけでなく、古地図もチェックしておくと安心です。
古地図を見れば、昔その場所に何があったのか、昔はどのような地形だったのかがわかります。
とくに、海や川を埋め立てて造られた土地などは、地盤が弱い可能性があるなど、参考になるポイントが多いです。
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土地探しでハザードマップを使ったリスク対策とは？
ハザードマップを使った水害リスク対策では、人命を守るためにも適切な避難場所と経路を確認しておくのがポイントです。
また、水害に強い家を作るなら、かさ上げや高床をして建物を高くする、防水性外壁で浸水をガードするなどの方法もあります。
ハザードマップでできる地震のリスク対策としては、周囲より低くなっている土地、干拓地、埋め立て地などがないかチェックすることが挙げられます。
これらの土地は地盤が軟弱になっている可能性があるため、もし購入が決まったら専門家に依頼して地盤調査をしてもらい、地盤の強度や土質、液状化リスクを調べるのも良いでしょう。
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まとめ
ハザードマップは、その土地の災害リスクが一目でわかるため、土地を購入する際にはぜひチェックしておきたいものです。
土地探しをするときにはハザードマップを上手に活用して、災害リスクをチェックしたうえで後悔のない土地購入をおこないましょう。
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