マンション購入時には、手付金のトラブルに注意しなければなりません。
手付金とは、契約の意思を示すために、売主に支払う金額のことです。
しかし、手付金の返還や取消しに関するルールは、契約書によって異なります。
そこで今回は、マンション購入時の手付金のトラブルを防ぐためのポイントを解説します。
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マンション購入時の手付金とは
マンションを購入する際には、手付金が必要です。
手付金とは、売買契約を結ぶ際に買主が売主に支払う金額で、証約手付と解約手付、違約手付の3種類があります。
マンション購入時に負担する手付金の相場は通常は物件価格の5～10％程度です。
不動産売買手続きでは必ず必要ではないですが、不動産の売買契約締結時に支払いを求められます。
手付金の上限額は、最大で物件価格の20％になっています。
慣習や暗黙の了解ではなく、宅建業法の第39条・1項で明確に規定されています。
トラブルにならないためにも、契約をおこなう当事者同士コミュニケーションをとりましょう。
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マンション購入の手付金をキャンセルした場合はどうなる
手付金が戻ってこないケースがあり、買主が買主自身の一方的な都合で、売買契約をキャンセルした場合です。
手付金が戻ってくるケースもあり、売主側が自己都合で売買契約をキャンセルしたケースです。
買主は手付金を100％返金してもらえ、売主側は支払ってもらった手付金を倍にして買主に支払う義務が発生します。
また、特約付きの契約しているケースも戻ってきます。
不動産売買契約時に、住宅ローン特約や買い替え特約を付けている場合、契約キャンセルになっても契約を白紙に戻すことができます。
物件が売れるか心配だが、買い替えしたいという方は、不動産売買契約時に付けておいたほうがいいでしょう。
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マンション購入の手付金が払えないときの対処法とは
マンション購入時に手付金を支払えない場合、売主に状況を説明し、支払い条件の交渉を試みることが重要です。
支払い条件の変更が受け入れられない場合、契約解除となります。
契約解除時には手付金の返還や損害賠償が発生する可能性があります。
そのため、契約書の内容や売主との合意事項を確認し、専門家に相談することが重要です。
マンション購入は慎重に行う必要がありますので、手付金支払いに関しては事前に計画を立てることが大切です。
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まとめ
手付金とは、契約の成立を証明するために支払う金額で、売買契約書に記載されています。
手付金のトラブルを防ぐためには、契約書の内容をよく確認し、不明な点は専門家に相談することが重要です。
また、トラブルが発生した場合は、速やかに弁護士や消費者センターなどに相談し、適切な解決策を探すことが必要です。
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