住宅ローンを組んでマイホームを購入したいけれど、将来の返済額がかさむことが気になって一歩踏み出せない人は多いはずです。
そんな場合に利用すると便利な制度に「ダブルフラット」があります。
今回はダブルフラットの特徴はなにか、そしてメリットやデメリット・注意点はなにかについて解説します。
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住宅ローンのダブルフラットとはなにか
住宅ローンのダブルフラットとは「フラット35」を2つ組み合わせて住宅ローンを借り入れることです。
ダブルフラットを活用することにより、将来の返済額を減らせる可能性があります。
フラット35には返済期間が異なる「フラット20」と「フラット35」があり、審査に通過すればそれぞれの商品を組み合わせられます。
フラット35同士を組み合わせることはもちろん、フラット20とフラット35をセットにしたり、フラット20同士を組み合わせたりすることも可能です。
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住宅ローンのダブルフラットのメリット
ダブルフラットを利用すると、住宅ローンの総返済額を抑えやすくなります。
返済期間が短い住宅ローンは月々の返済額が増えますが、そのぶん利息を圧縮できるため、返済期間が異なる住宅ローンを組み合わせることで総返済額が下がるのです。
仮に返済期間20年のローンと30年のローンを組み合わせた場合、フラット35だけで住宅ローンを組む場合と比べて、フラット20完済後の住宅ローン支払い額が安くなります。
その結果として将来の支出が減り、定年退職後の年収が下がったとしても、住宅ローンの返済苦によりマイホームを手放さずに済む可能性が高くなります。
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住宅ローンのダブルフラットのデメリット・注意点
ダブルフラットのデメリットは、借り入れ当初の住宅ローン返済額が大きくなり、月々の支払いに苦労する可能性があることです。
2つの住宅ローンを同時に組むため、融資手数料をはじめとする諸費用が2倍かかる点にも注意しなければなりません。
また、そもそもダブルローンを取り扱っていない金融機関があることや、借り入れ額の増加に伴って審査が厳しくなりがちな点にも要注意です。
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まとめ
住宅ローンのダブルフラットとは借入期間の異なる「フラット35」を2つ組み合わせて住宅ローンを組むことを指します。
ダブルフラットのメリットは、総返済額が減ることや将来の返済額を減らしやすくなることです。
一方で借り入れ当初の住宅ローン返済額が大きくなることや諸費用が2倍かかることなどには注意しましょう。
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