一般的なマンションと比較すると、タワーマンションは売却しにくいと言われています。
タワーマンションの早期売却を実現するためにも、売却しにくい理由や高く売却できる物件の特徴を押さえておくと良いです。
今回は、タワーマンションが売却しにくい理由や高く売却できるタワーマンションの特徴、売却時の注意点について解説します。
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タワーマンションが売却しにくいと言われる理由
タワーマンションは、一般的なマンションよりも階数や部屋数などの規模が大きい傾向にあります。
そのため、大規模修繕時の費用が高くなりやすく、毎月高額の修繕積立金を負担しなければなりません。
中古マンションを購入する際に月々の修繕積立金を気にする方は多く、費用負担の高さからタワーマンションを敬遠する方は一定数いるのが現状です。
また、タワーマンションを購入する際には多額の住宅ローンを組まなければならず、将来的に金利が上昇する恐れがあり返済負担が大きくなりかねない点も理由に挙げられます。
そのほか、立地条件の悪いタワーマンションの場合は需要が見込めず、売りに出しても買主を見つけるのは難しいです。
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高く売却できるタワーマンションの特徴
駅近で利便性の高いエリアに立地しているタワーマンションは、高く売却できる可能性があります。
また、高層階で日当たりが良いことも高く売却できるタワーマンションの特徴のひとつです。
管理会社による管理体制が充実しており、清潔で使いやすい状態が保たれているタワーマンションも高く売却しやすいです。
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タワーマンションを高く売却するときの注意点
タワーマンションのなかでも、とくに人気がないのが低層階の部屋です。
タワーマンションを買い求める方の多くは高層階で見晴らしの良い部屋を希望しており、低層階の部屋を売りに出しても買主を見つけにくいところは注意点として押さえておく必要があります。
またタワーマンション売却時の注意点として、税金や手数料がかかる点が挙げられます。
タワーマンションを売却して利益が生じた場合には、数百万円以上にのぼる譲渡所属税が課されるケースも珍しくありません。
そのほか、売買契約が成立した暁には不動産会社に仲介手数料を支払わなければならないところも注意点のひとつです。
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まとめ
タワーマンションが売却しにくい理由として、修繕積立金が高い、住宅ローンの金利が上昇して返済負担が大きくなる恐れがある点が挙げられます。
またタワーマンションを売却しても売却金額のすべてが手元に残るわけではなく、税金や手数料を支払う必要があることを注意点として押さえておく必要があります。
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