近年、メインで生活する住宅以外に、郊外や地方にセカンドハウスを購入される方が増えています。
このセカンドハウス購入にはまとまった資金が必要ですが、どのようなローンを利用できるかご存じない方がほとんどかと思います。
そこで今回は、セカンドハウス購入時に組むローンについて、一般的な住宅ローンとの違いや審査基準を解説します。
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セカンドハウス購入に使えるセカンドハウスローンとは
セカンドハウスローンとは、住宅ローンの融資対象とならないセカンドハウス購入専用のローン商品です。
セカンドハウスローンは契約者に高い返済能力が認められれば審査にとおりやすい点がメリットですが、金利の高さはデメリットとなります。
また、セカンドハウスを買う際には、セカンドハウスローンのほかにフラット35を利用することも可能です。
フラット35の場合はマイホームのローンと同じ条件で利用できることから、比較的低金利での借り入れができる点がメリットです。
ただし、対象となるのが一定以上の床面積のある住宅に限られるため、購入を検討しているセカンドハウスによっては利用できない点には注意しましょう。
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セカンドハウスローンと一般の住宅ローンとの違いとは
セカンドハウスの購入に使えるセカンドハウスローンも一般のマイホームの購入に使う住宅ローンも、不動産購入のための融資であることに違いはありません。
しかし、一般の住宅ローンは融資対象を生活の拠点となる住宅の取得に限定しているため、セカンドハウスローンは対象とならない点に違いがあります。
このほかにセカンドハウスローンと一般の住宅ローンとの違いとして、金利の高さも挙げられます。
利用する商品によって具体的な金利に差はあるものの、セカンドハウスローンの金利は住宅ローンよりも3倍ほど高くなるのが一般的です。
さらに、セカンドハウスローンを契約する際の審査では、一般の住宅ローンよりも厳しい基準がもうけられている点も両者の違いといえます。
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セカンドハウスローンの審査基準とは
セカンドハウスローンの契約時に受ける審査が一般の住宅ローンよりも厳しくなる理由は、セカンドハウスローンが住宅ローンと同時に組むケースが多く返済が困難になるリスクが高いためです。
こうしたリスクがあることから、セカンドハウスローンの契約では、より安定した返済能力の証拠として500万円以上の年収を求められることがほとんどです。
また、万が一契約者が死亡した場合に備えて団体信用生命保険の加入も融資条件となるため、保険加入条件を満たす健康状態であるかどうかもチェックされます。
このほかにも、安定した返済能力があるかを判断するために、年収以外に勤務先での雇用状況やさまざまな債務の返済状況に問題がないかも審査基準となります。
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まとめ
セカンドハウスローンとはセカンドハウス購入時に使えるローンのことです。
セカンドハウスローンと一般の住宅ローンとの違いは、金利の高さや契約時の審査の厳しさにあります。
セカンドハウスローン購入を考える際には、一般の住宅ローンよりも厳しい審査基準もチェックしてみてください。
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