空き家を所有している方は、どうやって活用すればいいのでしょうか。
空き家を放置すると、老朽化や不法占拠などのリスクが高まります。
そこで今回は、空き家の活用に役立つ住宅セーフティネット制度について解説します。
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住宅セーフティネット制度とは
住宅セーフティネット制度とは、高齢者や障がい者などの介護が必要な方が、自宅で安心して暮らせるように、住宅の改修や介護サービスの提供などを支援する制度です。
この制度は、2017年10月にスタートしました。
住宅セーフティネット制度を利用するには、3点の要素が必要です。
まず、介護保険の要介護認定を受けていることです。
次に、住宅の改修をおこなう場合は、改修費用の一部を負担することも挙げられます。
最後に、住宅の有効活用をおこなうことです。
有効活用とは、空き部屋や空き家を他の方に貸したり、共同生活をしたりすることで、住宅費や生活費を減らすことです。
住宅セーフティネット制度を利用すると、住宅の快適性や安全性が向上し、介護サービスも受けやすくなります。
また、社会的なつながりも広がります。
自宅で暮らし続けたい方にとって、住宅セーフティネット制度は有効な選択肢の一つです。
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住宅セーフティネット制度の登録方法と登録基準について
住宅セーフティネット制度の登録方法と登録基準については、高齢者や障がい者、外国人など、住宅確保要配慮者への賃貸住宅の入居を促進するために、要配慮者の入居を拒まない住宅を登録する制度です。
セーフティネット住宅の情報提供システムに登録するには、専用住宅か登録住宅のいずれかに該当する必要があります。
専用住宅とは、介護や障害のある人が快適に暮らせるように設計された住宅で、バリアフリーなどの基準を満たしているものです。
登録住宅とは、専用住宅と同様の基準を満たしているか、あるいは改修などで満たせる可能性がある住宅で、所有者が登録を申請するものです。
登録方法は、各都道府県や市町村の窓口に問い合わせて、必要な書類を提出することです。
登録基準は、居室や玄関、廊下、浴室などの広さや段差、手すりなどの設備に関するもので、詳しくは参考サイトをご覧ください。
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住宅セーフティネット登録のメリットと注意点について
住宅セーフティネットとは、空室になった登録住宅に対して、区市町村が一定期間の家賃を保証する制度です。
この制度のメリットは、空室リスクを減らし、安定した収入を得られることです。
また、登録住宅には専用住宅と共用住宅の2種類があり、専用住宅は区市町村が家賃を全額保証し、共用住宅は家賃の一部を保証します。
しかし、この制度には注意点もあります。
まず、登録住宅になるためには、区市町村の基準を満たす必要があります。
たとえば、建物の耐震性や防火性、居住環境や設備などです。
また、登録住宅になると、区市町村が入居者の選定や契約管理をおこなうため、オーナーは入居者と直接関わることができません。
さらに、登録住宅は一般的な賃貸物件よりも家賃が安く設定されることが多いため、利回りが低くなる可能性もあります。
以上のように、住宅セーフティネットはメリットだけでなく注意点もある制度です。
改修費補助を受けた住宅は、10年間は入居者を住宅確保要配慮者に限定した登録住宅として管理することが義務付けられています。
オーナーは自分の物件の状況や目的に合わせて、登録するかどうか慎重に判断する必要があります。
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まとめ
住宅セーフティネット制度の登録方法と登録基準については、高齢者や障がい者、外国人など、住宅確保要配慮者への賃貸住宅の入居を促進するために、要配慮者の入居を拒まない住宅を登録する制度です。
住宅セーフティネット制度を利用して改修費補助を受けた住宅は、10年間は入居者を住宅確保要配慮者に限定した登録住宅として管理する必要があります。
ご自身の状況にあわせて登録するか慎重に検討することが大切です。
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